+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Единственный собственник многоквартирного дома и капитальный ремонт

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Единственный собственник многоквартирного дома и капитальный ремонт

Татьяна, Симферополь: - Живу в многоэтажке в Центральном районе города, квартира площадью 60 квадратных метров оформлена на меня и мужа, за капремонт платим в ней полностью. А в Киевском в многоэтажке на первом этаже у меня в собственности помещение в 53 квадрата, где расположено кафе. На каком основании мне и за него присылают квитанции по оплате взноса? Оно ведь нежилое. Может быть, какая-то льгота есть, ведь уже один взнос плачу? Это состояние на расчёт взноса на капитальный ремонт не влияет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Общее собрание собственников многоквартирного дома

Вопросы о том, как правильно провести общее собрание собственников далее — ОСС многоквартирного дома МКД , чтобы его не признали недействительным в суде, возникают постоянно. Все нюансы предусмотреть в нормативно-правовых актах НПА невозможно. В судах рождается толкование норм, которые потом законодатели вносят в законы. По крайней мере, так всегда происходит в нашей стране.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Обратный звонок. Общее собрание собственников многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ОСС в МКД - это единственный орган управления многоквартирным домом, согласно 44 статье Жилищного кодекса Российской Федерации ст.

Собрание дома проводится для обсуждения плановых и не плановых вопросов связанных с многоквартирным домом и вынесением их на голосование через повестку дня. На основании повестки дня согласно утвержденной форме в ЖК РФ формируются объявления информирующие собственников МКД сообщение о проведении в очно-заочной форме внеочередного общего собрания собственников помещений о предстоящем собрании.

Общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводятся ежегодно. Причем и сроки, и порядок их проведения устанавливаются общим собранием. Согласно части 1 статьи Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В данной форме проблематично проводить собрания собственников в домах с большой численностью помещений, так как необходимо искать помещение которое может вместить всех желающий и т.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Лица, принявшие от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воль п. Когда количество таких субъектов невелико, менее вероятна возможность возникновения непреодолимого конфликта интересов, а достижение согласия по управлению имуществом, находящимся в их общей собственности, в основном не вызывает больших сложностей и не требует установления специальной формы согласования их воль и принятия решений по такому управлению.

При этом данное управление, позволяющее немногочисленному составу собственников осуществлять руководство деятельностью, направленной на сохранение, поддержание и развитие объекта управления, не всегда требует наличия специального органа, осуществляющего такое управление.

Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации сформировала ситуацию, когда большинство многоквартирных домов не имеют одного собственника. Такие дома, как правило, состоят из множества помещений, находящихся на праве собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований, что существенно усложняет управление общим имуществом в таких домах. С учетом данного обстоятельства комментируемая статья устанавливает указанную специальную форму согласования и принятия решений в виде общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также определяет такое общее собрание в качестве органа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома как орган управления многоквартирным домом является единственным таким органом и существует на протяжении всей "жизни" дома как многоквартирного - пока имеется правовая связь между собственниками помещений в данном доме по поводу общего имущества в нем. Исключение, пожалуй, составляет только один случай, когда все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику см.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом имеет свою историческую ретроспективу. До революции г. Поэтому управление домами осуществляли их собственники самостоятельно либо через своих управляющих, и общее собрание собственников как орган управления домами не был востребован. После г. Декретом ВЦИК от 20 августа г. Однако местные Советы, к которым перешел весь муниципализированный жилищный фонд, в связи с отсутствием финансовых возможностей не были способны поддерживать его в надлежащем состоянии, производить капитальный ремонт и пр.

При этом широко практиковавшееся в тот период переселение жильцов из одного помещения в другое по распоряжению жилищных органов, возможность принудительного уплотнения жильцов и связанное с ним отсутствие у граждан уверенности в дальнейшем проживании в данном помещении снижали заинтересованность жильцов в надлежащем содержании занимаемого помещения, в производстве ремонта.

В совокупности все эти факторы пагубным образом сказывались на сохранности жилищного фонда. К примеру, в первые же годы советской власти в г. Москве оказались разрушенными или пришли в полную негодность многоквартирных домов, насчитывавших квартир. Постановление "О мерах улучшения жилищных условий трудящегося населения и о мерах борьбы с разрушением жилищ".

Согласно этому Постановлению соответствующим ведомствам было поручено в кратчайший срок выработать положение об управлении домами в городах с возложением ответственности за сохранность жилых помещений на домовые управления.

К контролю над работой домовых управлений должны были привлекаться проживающие в доме жильцы. Это заложило основу для осуществления управления домами, в том числе посредством принятия решений жильцами конкретного дома на их общем собрании.

Однако в отличие от правовой природы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правовая природа общего собрания жильцов была существенно иной. Правовая связь лиц, участвовавших в таких собраниях, не возникала на основе права общей собственности, а основывалась на режиме пользования жилым помещением проживания в нем.

В частности, по решению ежегодно проводимого общего собрания жильцов сроком на один год избирался заведующий домом, который в течение этого периода осуществлял непосредственное управление домом на постоянной основе; общее собрание жильцов также рассматривало вопросы, связанные с возмещением части расходов на текущий ремонт дома, вознаграждением заведующего домом, досрочным отстранением заведующего домом от управления домом в случае ненадлежащего исполнения им своих обязанностей, рассмотрением сметы расходов по отоплению и решением многих других проблем.

За последние десятилетия условия управления большей частью многоквартирных домов формировали органы местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирных домах по существу были отстранены от управления их домами, что привело к повсеместному игнорированию прав таких собственников на участие в принятии решений, связанных с вопросами содержания, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствующих многоквартирных домах когда в большинстве случаев такие решения принимались жилищно-эксплуатационными организациями без учета законных интересов собственников ; к преобладанию административных методов хозяйствования, муниципализации по существу монополизации сферы управления многоквартирными домами; к отсутствию экономических и организационных предпосылок для развития других форм управления многоквартирными домами.

Содержавшееся в ЖК РСФСР понятие "управление жилищным фондом" было основано на том, что такое управление в целом осуществлялось исключительно органами государственной или местной власти ст.

Продолжавшая применяться в период активного формирования собственности в жилищной сфере система управления многоквартирными домами была не способна учесть того, что большая часть многоквартирных домов уже не принадлежала государству и новые реалии экономических отношений требовали не только учета прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах, но и защиты их права собственности на общее имущество в многоквартирных домах, гарантируемой прежде всего Конституцией РФ.

Заложенный в комментируемой статье принцип управления многоквартирным домом, когда основным и единственным органом такого управления названо общее собрание собственников помещений в этом доме, призван коренным образом изменить сложившуюся ситуацию в сфере управления многоквартирными домами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления обладает своей компетенцией. Природа такой компетенции опять же связана с режимом права собственности собственников на общее имущество в многоквартирном доме. При этом составляющие элементы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть охарактеризованы как организационные и имущественно-правовые. К организационным следует отнести определение основных направлений управления общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе выбор способа управления, управляющей организации, принятие решений о создании и ликвидации товарищества собственников жилья, о сроках и порядке проведения ежегодных общих собраний таких собственников и т.

Имущественно-правовые составляющие компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включают принятие решений о порядке пользования, в установленных пределах - о распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме, об установлении платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, размере оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, об определении условий договора управления многоквартирным домом и т.

Жилищный кодекс РФ выделяет исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, упоминание о такой компетенции содержится в ч. Исключительность проявляется в том, что решения по отдельным вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть приняты иным органом либо лицом общим собранием членов товарищества собственников жилья, правлением такого товарищества, управляющей организацией и др.

Если по некоторым вопросам компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ предусматривает возможность принятия решений иным органом, к примеру общим собранием членов товарищества как высшим органом управления такого товарищества в части принятия решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, то решения по таким вопросам, как выбор способа управления многоквартирным домом и создание товарищества собственников жилья, могут быть приняты только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее, что характерно для вопросов исключительной компетенции собрания, - фундаментальность этих вопросов, долгосрочность действия принятых по ним решений, невозможность без ущерба интересам собственников решить их в ином порядке. Комментируемая статья непосредственно определяет перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом данный перечень по существу является закрытым, поскольку, несмотря на то что в нем названы не все вопросы указанной компетенции, иные могут быть предусмотрены только ЖК РФ. Пункт 1 ч. В настоящее время ЖК РФ прямо предусматривает, что решение о реконструкции, ремонте многоквартирного дома, его переоборудовании может быть принято только собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Императивность данной нормы обусловливает невозможность ее свободного толкования и принятия решений по названным вопросам лицами, не являющимися указанными собственниками. При этом в случае, если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом ч. Это также относится и к случаям, когда один из сособственников без разрешения других проводит перестройку общего имущества в многоквартирном доме, в особенности если это приводит к уменьшению данного имущества.

Другие сособственники вправе требовать приведения общего имущества в прежнее состояние. Соответствующее требование может быть заявлено в порядке ст. Если же кто-либо из собственников помещений в многоквартирном доме лишен возможности использования какой-то части общего имущества, в том числе доступа к ней например, к чердаку дома , то есть лишен владения, то он вправе заявить иск об истребовании вещи ст.

Такой иск может быть предъявлен как к любому из собственников помещений в данном доме, если он владеет этой частью имущества, так и к третьим лицам. При этом если виндикационный иск заявляется третьему лицу незаконному владельцу , то он считается заявленным в интересах всех собственников помещений в таком доме.

Удовлетворение данного иска не предрешает вопрос о порядке пользования общим имуществом, а лишь обеспечивает получение владения истца общим имуществом, например дает право прохода на чердак. Достаточно неоднозначно сформулирована в п.

Неоднозначность проявляется в том, что, во-первых, одновременно не уточняется, на каком земельном участке будет проводиться такое строительство, и, во-вторых, не указывается предназначение названных объектов. На первый взгляд может показаться, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение, к примеру, о строительстве на земельном участке, который не относится к общему имуществу в таком доме, офисного здания либо другого многоквартирного дома.

Однако не следует забывать, что в соответствии с ч. Соответственно, в данном случае можно вести речь о принятии решений о строительстве хозяйственных построек, зданий, строений, сооружений только в рамках формирования и улучшения параметров общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. Поэтому принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в части рассматриваемой компетенции этого собрания может быть обусловлено строительством только в установленных границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в указанном доме, и только тех хозяйственных построек, зданий, строений, сооружений, которые будут предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Пунктом 2 ч. Данная компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обусловливается тем, что, в отличие от ранее действовавшего законодательства, ЖК РФ отнес земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме см. При этом в соответствии со ст. В первом случае земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу указания закона.

Во втором случае на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета такой участок также переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Названные собственники вправе реализовывать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению таким участком в пределах, установленных законодательством, в том числе ЖК РФ, в части ограничений режима распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статья 6 ЗК РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. В отношении земельных участков в установленном ФЗ от 24 июля г. N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке проводится государственный кадастровый учет.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Градостроительный кодекс РФ в целях определения порядка установления границ и видов разрешенного использования земельных участков в поселениях предусматривает принятие градостроительного регламента устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства ст.

Жилищный кодекс РФ, в свою очередь, устанавливает, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности ч.

Правомочие пользования земельным участком как элемент содержания права собственности означает закрепленную законом возможность хозяйственной эксплуатации такого участка путем извлечения его полезных свойств. Такими свойствами для собственников помещений в многоквартирном доме являются прежде всего возможность размещения на принадлежащем им земельном участке над или под поверхностью элементов озеленения и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства такого дома объектов, а также установление ограничений пользования данным участком другими лицами.

Поэтому под пределами использования земельного участка понимаются установление режимов пользования как отдельных частей такого участка, так и участка в целом, определение предназначения конкретных площадей земельного участка, установление ограничений пользования земельным участком другими лицами и т.

В частности, часто возникает ситуация, когда одна группа собственников в многоквартирном доме заинтересована в размещении стоянки для своих автотранспортных средств, другая - в выделении большей площади под детские площадки, третья - в посадке древесно-кустарниковых насаждений, четвертая - в возведении ограждения вокруг дома и ограничении свободного доступа к участку не имеющих отношения к дому лиц.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2019

Почему отказали в льготе пенсионеру 70 лет; как передвинуть срок капитального ремонта; отремонтируют ли квартиры при капремонте? Марина К. Так как такому собственнику на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. И он, согласно нормам статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества - соразмерно своей доле в праве общей собственности на него и путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Капремонт. Вопрос - ответ

Моей маме 75 лет,она ветеран труда,дитя войны,единственный собственник в многоквартирном деревянном доме с печным отоплением ,соседи не являются собственниками. Правомерны ли по закону действия управляющей компании,с требованиями оплаты взносов на капремонт?? О том, чтобы жители могли брать кредит на капитальный ремонт, эксперты заговорили еще в г. Нужда в кредите возникает, когда жители понимают, что в доме необходимы неотложные работы, но накопленных на спецсчете средств не хватает.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт и содержание внутридомового общего имущества собственников помещений многоквартирных домов

У теплоснабжающих компаний в предъявляемых счетах на оплату тепловой энергии и горячего водоснабжения могут стоять следующие тарифы: — за Гкал, руб. Не все Потребители понимают, почему у них в счетах на оплату стоит большая сумма за теплоэнергию руб.

Такое решение озвучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор управляющей компании и хозяев квартиры в Подмосковье. Коммунальщиков придется пускать в дом, но не чаще одного раза в три месяца и в удобное хозяевам время.

Вопросы о том, как правильно провести общее собрание собственников далее — ОСС многоквартирного дома МКД , чтобы его не признали недействительным в суде, возникают постоянно. Все нюансы предусмотреть в нормативно-правовых актах НПА невозможно.

Капремонт в вопросах и ответах

Учитывая высокую ответственность, обязанность проводить мониторинг состояния домов и формировать бюджет на их восстановление возложена на органы власти. Каждый из владельцев покрывает расходы на содержание этого имущества в размере, соразмерном его доле в праве общей собственности. Собственники квартир на общем собрании обязаны избрать способ управления общим имуществом. Минимальный перечень состоит из 29 видов работ, в каждый из которых входит от 2 до 14 конкретных мероприятий: Некоторые жильцы сомневаются, является ли коммунальной услугой такое содержание. С точки зрения законодательства, выполнение УК подобных функций считается коммунальной услугой, которая тоже должна оплачиваться, как и использование электроэнергии, водоснабжения, тепла и газа.

Обратный звонок. Общее собрание собственников многоквартирного дома.

Общее имущество многоквартирного дома капитальный ремонт, содержание и общие правила

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В непосредственной зависимости от того, какой из предложенных способов управления конкретным жилым домом был выбран, будут определены и проводимые осмотры, ссылаясь на заключённый договор. Всё перечисленное выше в перечень услуг компаний не ходит, следовательно, за своим личным имуществом владельцы должны следить самостоятельно. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда далее — наниматель , — к наймодателю.

Единственный собственник в многоквартирном доме может принять решение

Задать вопрос юристу бесплатно онлайн без регистрации можно на следующие темы: консультация, касающаяся уголовного законодательства - после объяснения ситуации гражданином, юрист может дать ссылки на нормативно-правовые акты, регламентирующие ту или иную тему.

У граждан часто возникают вопросы о действиях при невыплате заработанных денежных средств, незаконном увольнении или трудоустройству, переводу на другую должность. Как правильно получить информацию у юриста Вопрос юристу онлайн бесплатно круглосуточно можно задать на сайте в специальной форме.

Информационный портал ЖКХ №1 — это первый и единственный ресурс.

Единственный собственник многоквартирного дома и капитальный ремонт

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию.

Конфиденциальность и безопасность сведений гарантирована. Все военнообязанные граждане РФ располагают одинаковыми правами и имеют определенные обязанности. Тема о нарушении правовых норм лицами, состоящими на службе, возникает. Нарушители обязаны понимать, что служащие несут ответственность, и знать, чем грозит нарушение устава и нормативных правовых актов.

Также к иранцам относят современные народы общего происхождения, разговаривающие на иранских языках и древние племена индоевропейского происхождения, предки современных иранских народов.

Читать далее Комментировать (1) юрист Шефер Сергей Александрович Почему граждане - оппоненты власти не должны соглашаться на возврат смертной казни Рейтинг публикации: (0,00) Просмотров: 34 Комментариев: 3 Голосов: 1 сегодня в 21:58 Напомню одну из самых очевидных формулировок, почему смертная казнь неприемлема, как бы не было жестоко деяние преступника.

При наличии в стране смертной казни существует не один убийца - преступник, а два убийцы, преступник и я, как гражданин, согласный на убийство преступника.

По окончании этого срока для претензии нужен более серьезный повод. Например, существенный дефект, устранение которого невозможно или требует длительного и дорогостоящего ремонта.

Покупатель также вправе вернуть автомобиль, если:Претензию дополняют документами, которые подтверждают наличие дефекта, а также время, затраченное на его устранение.

Эта категория населения как никто другой нуждается в юридической консультации. Если у вас есть возможность, вы можете посетить любой из наших центров правовой помощи, если же нет, тогда вам подойдут бесплатные консультации юристов онлайн.

Задавайте любые вопросы, которые касаются аспектов жизни переселенцев, а юристы онлайн консультации бесплатно ответят на .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАПРЕМОНТ ПО ПРАВИЛАМ СОБСТВЕННИКОВ
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. starimimal

    Прошу прощения, что вмешался... Я здесь недавно. Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом.

  2. asinnater

    Какое талантливое сообщение

  3. Мариетта

    Извините за то, что вмешиваюсь… Мне знакома эта ситуация. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

  4. Клавдий

    Поздравляю, это просто великолепная мысль