+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Основания возникновения права общей совместной собственности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Понятие и основания возникновения права общей собственности. Имущество может находиться в собственности не только одного лица, но и двух или более лиц, и тогда возникают отношения общей собственности. В этих случаях между сособственниками возникают определенные отношения, которые урегулированы правилами гл. Обязательным признаком общей собственности является множественность субъектов права собственности на один и тот же объект, принадлежащий им вместе как единое целое. При этом каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь , а ограничен в своем праве правами других участников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Право общей совместной собственности супругов в субъективном смысле — это закрепленная законом возможность двух и более лиц совместно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, одновременно принимая на себя обязанности нести бремя содержания и риск случайной гибели при этом доли собственником заранее не определены. Основанием возникновения общей совместной собственности супругов: супруги при возникновении и регистрации права собственности не должны определить долю каждого; брак должен пройти государственную регистрацию либо признаваться на территории России; имущество должно быть приобретено в браке и за счет общих доходов либо стоимость объекта личной собственности значительно увеличиться за счет вложений супругов супруга ; между супругами не заключен брачный договор.

58. Совместная собственность. Основания возникновения. Права и обязанности сособственников

Понятие и основания возникновения права общей собственности. Имущество может находиться в собственности не только одного лица, но и двух или более лиц, и тогда возникают отношения общей собственности. В этих случаях между сособственниками возникают определенные отношения, которые урегулированы правилами гл.

Обязательным признаком общей собственности является множественность субъектов права собственности на один и тот же объект, принадлежащий им вместе как единое целое. При этом каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь , а ограничен в своем праве правами других участников.

В юридической литературе отмечается, что при общей собственности "помимо внешних отношений ее участников со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности". При этом отношения собственников с третьими лицами носят абсолютный характер, в то время как отношения между сособственниками являются относительными. Право общей собственности может возникать в отношении: индивидуально-определенных вещей; вещей, определяемых родовыми признаками; совокупности вещей, а также имущественных комплексов.

Столь же широк круг субъектов общей собственности. Ими могут быть любые субъекты гражданского права : граждане , юридические лица , публично-правовые образования ; при этом возможно любое их сочетание.

Существовавший в советское время запрет на общую собственность социалистических организаций и граждан в настоящее время не действует, поэтому вполне допустима общая долевая собственность граждан и юридических лиц, граждан и Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований.

Основания возникновения права общей собственности разнообразны. Это может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных качеств например, автомобиль или в силу закона например, ценная коллекция предметов искусства, признанная памятником истории и культуры. На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором. К случаям, предусмотренным законом, можно отнести приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора.

Примером договорного образования общей собственности является создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности его участников. Виды права общей собственности. Гражданский кодекс различает два вида общей собственности.

Во-первых, это общая долевая собственность, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников. Во-вторых, это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится.

Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него доли ст. Между видами общей собственности нет "китайской стены". Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие участников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда п.

Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным, и поэтому не может быть отменено договором. Понятие права общей долевой собственности.

Юридическая природа доли в праве общей собственности. Общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым.

Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею. В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности.

Наиболее распространенным является мнение, что доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество. Существуют и иные мнения о характере доли. Так, некоторые ученые считают, что доля может быть либо реальной, либо идеальной. При этом реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности.

Иоффе в свое время подверг эти концепции критике, указав, что реальная доля может быть определена далеко не в любой вещи. В частности, это невозможно, если вещь является неделимой автомобиль, компьютер и т. Помимо этого, если бы была обозначена реальная доля, причитающаяся тому или иному сособственнику, то его следовало бы уже признать индивидуальным собственником данной доли части вещи , а не участником общей собственности. Еще менее удачным, по мнению этого ученого, является понятие идеальной доли.

В качестве идеальной доли вещи можно мысленно представить себе лишь какую-либо часть ее стоимости безотносительно к тем реальным потребностям, удовлетворению которых данная вещь служит.

Кроме того, при такой конструкции пришлось бы признать, что субъектом права собственности на данную вещь как определенный материальный объект является совокупность собственников, а это противоречило бы тому бесспорному факту, что сумма сособственников не образует какого-либо самостоятельного субъекта права. С течением времени и других обстоятельств имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, может улучшаться, прирастать и, напротив, его состояние может ухудшаться или оно может уменьшаться.

Тем не менее это не влияет на правовой режим самого имущества, которое продолжает принадлежать на праве общей долевой собственности нескольким лицам. Гражданский кодекс достаточно подробно решает вопрос, связанный с улучшением общего имущества.

Критерием, определяющим судьбу произведенных улучшений, является их отделимость от общего имущества. Если улучшения отделимы, они не влияют на соотношение долей участников: такие улучшения поступают в собственность того участника, который их произвел.

Если же улучшения неотделимы, но при этом осуществлены участником за свой счет и с соблюдением установленного порядка, то ему предоставлено право на соответствующее увеличение доли.

Если происходит уменьшение имущества, подобная правовая регламентация отсутствует, однако это не означает, что ее нет вообще. Сама юридическая природа права общей долевой собственности как право на долю в праве общей собственности позволяет прийти к выводу, что при уменьшении общего имущества например, часть земельного участка изъята для государственных или общественных нужд, сгорела часть дома или пристройка к нему его правовой режим не изменяется - оно точно так же продолжает принадлежать тем же сособственникам, с тем же самым соотношением долей каждого из них в общем праве на сохранившееся уменьшившееся имущество.

Современное российское законодательство далеко не всегда придерживается положений, выработанных доктриной применительно к праву общей долевой собственности. Так, Федеральные законы от 29 ноября г. Однако в дальнейшем законодатель предусмотрел два ограничения для сособственников инвестиционного фонда ипотечного покрытия. Они не обладают, во-первых, правом на раздел имущества, составляющего инвестиционный фонд ипотечное покрытие ; во-вторых, присоединяясь к договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом ипотечным покрытием , они отказываются от осуществления преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на такое имущество.

В юридической литературе было высказано обоснованное мнение о том, что "указанные "особенности" полностью лишают право общей долевой собственности вещного характера. Право на раздел имущества и выдел из него доли в натуре - неотъемлемые черты общей долевой собственности как вещно-правовой конструкции". Следует согласиться, что такое положение можно объяснить только стремлением законодателя создать ценные бумаги, аналогичные ценным бумагам, существующим в США на основе траста, и "втиснуть" возникающие при этом отношения в рамки договора доверительного управления имуществом и общей долевой собственности.

Осуществление права общей долевой собственности. Содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

Иоффе отмечал, что "порядок управления общим имуществом зиждется не на большинстве голосов, а на принципе единогласия". Именно этот принцип позволяет обеспечить интересы меньшинства, не позволяя сособственникам, обладающим большими долями, навязывать принятие выгодных для себя решений, не учитывающих интересы других сособственников.

При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы , которые согласно ст.

Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества ст. Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию ст. Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники.

Первая группа связана с обязанностями публично-правового характера налоги , сборы, иные обязательные платежи. Их оплата является обязательной по закону. Ко второй группе относятся издержки по содержанию и сохранению имущества. В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле. При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать, во-первых, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников, и, во-вторых, распоряжение долей в праве долевой собственности.

В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.

Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т. Подобный порядок был установлен еще в римском частном праве, когда каждый сособственник мог независимо от других отчуждать свою долю, обременять ее узуфруктом или закладывать.

Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. Право преимущественной покупки. В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Это правило установлено в целях обеспечения прав сособственников, для которых немаловажное значение имеет вопрос: кто займет место выбывающего сособственника? Кроме того, с их стороны возможно закономерное стремление увеличить свою долю либо стать единственным собственником имущества. Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.

Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников.

В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса ст. В юридической литературе традиционно считается, что извещение о намерении продать долю является стадией заключения договора - офертой. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу п.

Законодатель не определяет, в какой форме должен быть сделан отказ. В юридической литературе были высказаны две позиции по этому вопросу.

Отказ должен быть сделан: а в письменной форме, как и извещение; б в той же форме, которая требуется для заключения сделки по отчуждению имущества.

Вместе с тем Федеральный закон от 21 июля г.

| 22.1 Понятие и основания возникновения права общей собственности

Право собственности на вещь либо совокупность вещей может одновременно принадлежать не одному, а двум или более лицам. Такое правоотношение называется общей собственностью. Специфическим признаком права общей собственности является наличие нескольких субъектов права на одно и тоже имущество. Участники общей собственности сособственники вместе осуществляют принадлежащие им правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом. Объектом прав собственности может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Оно должно быть индивидуально-определенным.

Право общей собственности

Всего на сайте: тыс. Общая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. В общей собственности может находиться, как неделимая вещь, так и делимая вещь, а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое. Наиболее характерен пример возникновения общей собственности при наследовании несколькими лицами имущества наследодателя. Иной характерный пример: приобретение вещи одним из супругов в браке. Специфика правовой конструкции общей собственности заключается в том, что участники соответствующих правоотношений вступают в такие правоотношения не только с неограниченным кругом прочих лиц в отношении принадлежащего им имущества абсолютные правоотношения , но в отношения между собой, которые определяют режим совместного владения, пользования и распоряжения имуществом относительные правоотношения.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон, а при недостижении согласия - в порядке, определяемом судом. Письменным соглашением участников долевой собственности может быть установлен способ такого извещения. Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их общей совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

В настоящее время, основную массу так называемого жилищного фонда составляют квартиры, прошедшие процедуру приватизации и находящиеся в общей собственности членов одной семьи.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Право общей собственности. Понятие, виды, основания возникновения и прекращения.

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: Е. Абрамова, Н. Аверченко, Ю. Гражданское право: учебник: в 3-х томах Том 1, часть 2.

Понятие и основания возникновения общей собственности. Гражданский кодекс.

§ 3. Право общей совместной собственности

Данный институт регламентируется нормами гл. По обязательствам одного из супругов взыскание обращается только на имущество, находящееся в его собственности, и на часть имущества в совместной собственности, которая причиталась бы ему при разделе имущества. Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества. Доля выражается в виде дроби или процентов.

3.5 Право общей собственности

Как бесплатно задать вопрос юристу компании Moscow legal онлайн. Лучше, если это будет юрист, так как знания законов помогут найти выход из самой сложной ситуации. Если вам предстоит развод, и супруг считает, что все приобретенное имущество принадлежит ему только на том основании, что во время покупки оно было записано на его имя, обратитесь к адвокату. Он поможет вам составить иск в суд и будет защищать ваши права во время заседания.

3) комната. Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть: 1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан.

Составление, анализ, правовая оценка документов, сделок, проектов. Обеспечение налоговой безопасности бизнеса. Что такое юридическая консультация.

О чем спросить на консультации.

Спасибо Да, Вы можете поступать в аспирантуру Московского университета. Правила приема в аспирантуру МГУ Вы легко можете найти на сайте МГУ. Список документов для поступления в аспирантуру по спеуиальности "биология" и сроки их приема, а также много другой полезной информации, Вы можете найти на сайте биологического факультета МГУ. Я стала призером Всероссийской олимпиады школьников за 10 класс по Искусству(МХК).

Пришел долг по налогам на сумму 170 000 рублей, задолженность не моя, пока начал разбираться у меня заблокированы счета как у ИП, наложили арест на имущество, принес все документы для снятия арестов, но так ничего и не сделано. Как быть в такой ситуации. Напротив моего дома идёт незаконное строительство Там Хауса, то есть большой длинный дом на 9 подъездов, строится он на земле сельскохозяйственного назначения, по закону его строить на этом месте.

Скажите, как мне на законном основании приостановить данное строительство.

Высококвалифицированный юрист по возврату автомобиля правильно распорядиться имеющейся информацией и развернет ход событий в верное русло. Если поломка была замечена после двухнедельного срока от момента продажи, ситуация принимает совершенно другой поворот.

По истечение этого срока у дилерского центра есть право устранить поломку ТС по гарантии, если она входит в список гарантийного случая.

Для этого достаточно воспользоваться диалоговым окном на нашем портале. Формулируя задание клиенту нужно стараться максимально полно и точно изложить свои мысли.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гремислав

    Вы знаете редко сейчас кто пишет по данной тематике, очень приятно читать, я бы советовала картинок добавить еще!

  2. Святополк

    На Вашем месте я бы так не делал.

  3. Ипат

    Как говорится.. Не дать не взять, зачётная статья!

  4. indrowbethou

    В это мы с тобой рознимся.

  5. Ульяна

    А давно ли запустили этот блог?